Поиск

Образец заявления на уменьшение процентной ставки и\или необоснованное одностороннее его увеличение

Образец заявления на уменьшение процентной ставки и\или необоснованное одностороннее его увеличение

 

Управляющему банка (его основного

органа)_____________________________

копия: Управляющему филиала (с которым

заключен кредитный договор)________

 

копия: Национальному банку Украины

копия: Управление по защите

прав потребителей

в _________________области

Ваши ФИО полностью, адрес проживания

(улица, дом, квартира)__________________

контактный телефон, г. _________, индекс

З А Я В Л Е Н И Е

Между нашими сторонами заключен кредитный договор №______ от______г.

Постановлением НБУ №413 от 04.12.08г., №49 от 05.02.09г. и ЗУ №661-VI от 12.12.08г. были внесены ряд изменений в действующее законодательство, в т.ч. и в ст.55 ЗУ «О банках и банковской деятельности», с общим направлением деятельности банков для сохранения банковско-кредитных механизмов в стране, сохранения финансовой системы в условиях кризиса, сохранения клиентов и доверия к банкам, а в частности запрет на изменение в одностороннем порядке банкам процентной ставки по кредитам и рекомендации относительно уменьшения процентных ставок.

Такое же требование изложено в ст.ст.207,208,215,216,218,525,654,1056-1 ГК Украины и условие в договоре об одностороннем изменении является ничтожным, как и обязательность совершения изменений к договору в той же форме, что и основной, т.е. в письменной форме, а никаких дополнительных соглашений я не подписывал (-а), а направление банком письма не является таковым документом, порождающим правовые последствия. Дополнительно эта информация подтверждена в виде напоминания и направлена в письме НБУ №18-311/878-3001 от 27 февраля 2009 года всем банковским учреждениям.

Единственный случай, который давал право на изменение процентной ставки, это изменение условий поставленных НБУ (непосредственное влияние на стоимость кредитных ресурсов – учетной ставки) в соответствии со ст.11 ЗУ «О защите прав потребителей» и п.3.5 Постановления НБУ №168 от 10.05.07г., однако, таковые условия не превысили 12% установленных НБУ, Вами в направленном на мой адрес письме никоим образом экономически не обосновано повышение. Соответственно, считаю, что в случае не урегулирования этого вопроса между нашими сторонами, и в последующем его рассмотрении судом, Ваши доводы, без экономического обоснования, не будут приняты во внимание.

В случае не разрешения в форме переговоров и не достижения в обоюдоприемлемых условий изменения к договору вынужден (-а) буду обратиться как в суд о признании повышения процентов по договору кредита ничтожными с возложением на Вас расходов по правовой помощи, так и в правоохранительные и контролирующие органы на предмет проверки соблюдения Вами норм действующего законодательства.

Также прошу Вас рассмотреть вопрос и уменьшения процентной ставки в связи с тяжелым положением. Возврат кредита в валюте, курс которого вырос более чем на 60%, а размер доходов в гривне остался прежним (или уменьшился), что уже изначально ставит заемщика в затруднительное положение.

НБУ прошу взять на контроль исполнения банком требований действующего законодательства и Постановлений НБУ.

О результатах рассмотрения прошу уведомить каждого адресата в установленный законом срок, проведя предварительные переговоры банком относительно изменения условий договора.

Приложение на___листах.

ФИО подпись год _____, месяц _______, день __-й

 

Составлено: Ваш юридический эксперт: газета «Адвокат-консалтинг» тел. 724-36-64

По материалам Адвокат Консалтинг

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3.7. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВІР
купівлі-продажу квартири


м. _________________ «___» _____________ 200_ р.

(вказати найменування сторони)
(надалі іменується «Продавець») в особі

 

(вказати посаду, прізвище, ім’я, по батькові)
що діє на підставі ,

(вказати: статуту, довіреності, положення тощо)
з однієї сторони, та

(вказати найменування сторони)
(надалі іменується «Покупець») в особі

(вказати посаду, прізвище, ім’я, по батькові)
що діє на підставі 

(вказати: статуту, довіреності, положення тощо)
з іншої сторони

(в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо — «Сто­рона») уклали цей Договір купівлі-продажу квартири (надалі іменується «Договір») про таке.

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Продавець зобов’язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов’язується прийняти та оплатити визначену у п. 1.2 цього Договору квартиру (надалі іменується «квартира»).

1.2. Характеристика квартири:

— Адреса: .

— № квартири: .

— Загальна площа: .

— Житлова площа: .

— Кількість кімнат: 

— Поверх: .

Інші характеристики квартири наводяться в технічному паспорті, який виданий і є додатком № 1 до цього Договору.

 

1.3. Квартира належить Продавцю на підставі

------------------------------------------------------

(вказати документ, який підтверджує право власності Продавця на квартиру)
1.4. Право власності Продавця на квартиру зареєстровано у

-----------------------------------------------------

(вказати відомості про державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру)
що підтверджується

----------------------------------------------------

(вказати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру)
1.5. Продавець гарантує, що квартира належить йому на праві власно­сті, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органа­ми і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним в Україні законодавством.

2. ЦІНА КВАРТИРИ

2.1. Договірна ціна квартири складає: (---) грн.

(прописом)

2.2. Оціночна (інвентаризаційна, балансова) вартість квартири за цим Договором становить , що підтверджується

--------------------------------------------------------

(прописом) (вказати документ)
3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. Строк сплати Покупцем договірної ціни квартири Продавцеві скла­дає з моменту набрання чинності цим Договором.

3.2. Оплата Покупцем ціни квартири здійснюється шляхом переказу грошових коштів в сумі, визначеній в п. 2.1 цього Договору, на поточний рахунок Продавця.

3.3. Покупець повинен повідомити Продавця про здійснення розрахунків за цим Договором протягом одного банківського дня з моменту здійснення платежу шляхом .

(телеграма з повідомленням, факс та ін.


4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Продавець зобов’язаний:

а) передати квартиру Покупцю за актом приймання-передачі протягом ___________ з моменту набрання чинності цим Договором;

б) квартира повинна бути передана у стані, придатному до негайної її експлуатації відповідно до цільового призначення квартири — для про­живання у ній фізичних осіб;

в) передати Покупцю одночасно з переданням квартири усі докуме­нти, що стосуються квартири та підлягають переданню разом із нею згідно із чинним в Україні законодавством та вимогами, що звичайно ставляться.

4.2. Покупець зобов’язаний:

а) у визначені цим Договором строки оплатити квартиру;

б) забезпечити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цьо­го договору у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, та нести усі витрати пов’язані із ними;

в) прийняти квартиру протягом _________________________________ з моменту _________________________________________________________.

4.3. Право власності в Покупця на квартиру виникає з моменту держа­вної реєстрації цього Договору.

4.4. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження ква­ртири переходить до Покупця одночасно із переходом до нього права власності на квартиру.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1. У випадку порушення зобов’язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується «порушення Договору»), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.

5.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне ви­конання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

5.1.2. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

5.1.3. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

5.2. Якщо Покупець прострочить оплату ціни квартири більше, ніж на ______________________ календарних днів, він сплачує Продавцю за вимогою останнього неустойку у розмірі ____________________________.

5.3. Сторона, що порушила цей Договір, зобов’язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.

5.4. Сплата Стороною визначених цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством штрафних санкцій (неустойки, штрафу, пені) не звільняє її від обов’язку відшкодувати за вимогою іншої Сторони збитки, завдані порушенням Договору (реальні збитки та (або) упущену вигоду) у повному обсязі, а відшкодування збитків не звільняє її від обов’язку сплатити за вимогою іншої Сторони штрафні санкції у повному обсязі.

5.5. Сплата Стороною та (або) відшкодування збитків, завданих пору­шенням Договору, не звільняє її від обов’язку виконати цей Договір в нату­рі, якщо інше прямо не передбачено чинним в Україні законодавством.

6. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

6.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

6.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та під­судністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

7. ДІЯ ДОГОВОРУ

7.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

7.2. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, встановлений у п. 7.1 цього Договору, та визначається часом, достатнім для реального та належного виконання цього Договору Сторонами.

7.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відпові­дальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

7.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовле­ністю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

7.5. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

7.6. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

7.7. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного офо­рмлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Цей Договір підписується Сторонами і скріплюється їх печатками.

8.2. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством.

8.3. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

8.4. На момент укладення цього Договору Продавець є платником податку на прибуток підприємств на загальних умовах.

8.5. З моменту набрання чинності цим Договором всі попередні пере­говори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору.

8.6. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов’язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов’язаних із цим несприятливих наслідків.

8.7. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

8.8. Якщо інше не встановлено чинним в Україні законодавством, додатко­ві угоди до цього Договору є його невід’ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.

8.9. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, — по одному для кожної із Сторін.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПОКУПЕЦЬ ПРОДАВЕЦЬ

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

Підписи сторін

ЗА ПОКУПЦЯ ЗА ПРОДАВЦЯ

Керівник ________/_________/ Керівник _________/_________/

м. п. м.

 

Договір купівлі-продажу квартири за участю малолітнього

Договір
купівлі-продажу квартири


м. _______________, «___» ____________ ____ року.

Ми, що нижче підписалися: гр. ___________________________________, проживаю в м. _____________ по вул. ____________________ буд. ___, кв. ___, що діє від імені малолітнього _________________________________________ року народження за згодою батька гр. ______________, справжність підпису якого засвідчено приватним нотаріусом ____________________за реєстро­вим № ____ (надалі — ПРОДАВЕЦЬ) та гр. _____________________________, який проживає в м. ___________ по вул. _____________________, буд. ___, кв. ___ (надалі — ПОКУПЕЦЬ), попередньо ознайомлені з вимогами ци­вільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору,

домовилися про наступне:

1. ПРОДАВЕЦЬ передав, а ПОКУПЕЦЬ прийняв у власність квартиру _____ (_______) в будинку № _____ (_______) по вул. _____________________ у м. _________________ (надалі у цьому договорі — квартира).

Квартира складається з ______ житлових кімнат, житловою площею ___ кв. м, та кухні. Загальна площа квартири _____ кв. м.

Ця квартира належить ПРОДАВЦЕВІ ______________________ на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого __________, приватним нотаріусом __________ міського нотаріального округу _______ р. за реєстровим № ___, зареєстрованого в _______________ обласному державному комунальному бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки _______ р. в реєстровій книзі № ___ за реєстровим № ___.

2. Продаж зазначеної квартири вчиняється за ціною _____________ (_________) гривень. З цієї суми _______ гривень сплачується ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЕВІ готівкою у день укладення цього договору. Решта _______ гривень сплачується ПРОДАВЦЕВІ у день передачі квартири.

3. Інвентаризаційна оцінка квартири становить __________ (___________) гривень відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № ___ від ____________ 20__ p., виданого _________ обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки.

4. Квартира оглянута ПОКУПЦЕМ особисто до підписання цього до-говору. Істотних недоліків, які перешкоджали б її використанню за при­значенням, на момент огляду квартири ПОКУПЦЕМ не виявлено.

 

5. ПРОДАВЕЦЬ свідчить, що:

— незастережених недоліків, які значно знижують цінність або можли­вість використання за цільовим призначенням зазначеної в цьому договорі квартири, немає;

— від ПОКУПЦЯ не приховано обставин, які мають істотне значення;

— до укладення цього договору квартира іншим особам не відчужена;

— квартира під забороною (арештом) та у заставі, в податковій заставі не перебуває. Факт відсутності заборони відчуження зазначеної квартири підтверджується довідками, виданими _________________, приватним но­таріусом __________ міського нотаріального округу ____________ 20__ р.;

— квартира як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не пере­дана;

— щодо квартири відсутні судові спори;

— він діє від імені малолітнього за згодою другого з батьків;

— до укладення цього договору батьки вислухали думку дитини щодо способів управління її майном;

— самовільних переобладнань у квартирі немає;

— особи, котрі проживають і (або) зареєстровані в квартирі на момент укладення цього договору, не заперечують проти виселення (зняття з ре­єстрації) з квартири в строки, встановлені цим договором;

— внаслідок продажу квартири не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, у тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацезда­тних дітей та інших осіб, яких ПРОДАВЕЦЬ зобов’язаний утримувати за законом чи договором;

— квартира не надана в користування наймачам (орендарям);

— обтяжень, а також будь-яких прав у третіх осіб щодо квартири не­має;

— квартира не належить до пам’яток історії та культури;

— договір не укладається під впливом тяжкої для ПРОДАВЦЯ обста­вини;

Якщо повідомлена інформація не відповідає дійсності, ПОКУПЕЦЬ має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на квартиру.

Якщо третя особа на підставах, що виникли до продажу квартири, пред’явить до ПОКУПЦЯ позов про витребування квартири, ПОКУПЕЦЬ повинен повідомити про це ПРОДАВЦЯ та подати клопотання про залу­чення його до участі у справі. ПРОДАВЕЦЬ повинен вступити у справу на стороні ПОКУПЦЯ.

6. Сторони підтверджують, що:

— вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;

— укладення договору відповідає їх інтересам;

— волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

— умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін,

— договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

7. Сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу квартири. Будь-які попередні до­мовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, не мають правового значення.

8. Право власності на придбану квартиру у ПОКУПЦЯ виникає з мо­менту державної реєстрації цього договору у _______________________ обласному державному комунальному бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки (м. ________________, вул. _____________________, буд. ______).

9. ПОКУПЕЦЬ зобов’язується протягом ___ (_____) робочих днів з дня укладення цього договору подати документи, необхідні для державної реєстрації права власності, до ________________ обласного державного комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки. У разі невиконання ПОКУПЦЕМ цього обов’язку в обумовлений строк ПРОДА­ВЕЦЬ не відповідає за неможливість державної реєстрації договору, що виникла внаслідок прострочення ПОКУПЦЯ.

10. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується сплатити заборгованість з комунальних послуг, знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які прожива­ють у квартирі, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, і передати квартиру ПОКУПЦЕВІ до ____________ 20__ p. (____________ року). ПРОДАВЕЦЬ вправі передати квартиру ПОКУПЦЕВІ до настання обумовленого строку.

Обов’язок ПРОДАВЦЯ передати квартиру ПОКУПЦЕВІ вважається виконаним у момент передачі ПОКУПЦЕВІ (або його уповноваженому представнику) ключів від квартири та допоміжних приміщень. Одночас­но ПОКУПЕЦЬ зобов’язаний доплатити частину суми відповідно до п. 2 цього договору. Про одержання цієї суми ПРОДАВЕЦЬ повинен написати розписку.

У разі прострочення передачі квартири ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується сплатити неустойку у розмірі __ гривень за кожний день прострочення, а також несе витрати, пов’язані з оплатою комунальних послуг до дня передачі квартири, крім випадків, коли прострочення сталося з вини ПОКУПЦЯ.

ПОКУПЕЦЬ вправі утримати неустойку з суми доплати, належної ПРО­ДАВЦЕВІ, відповідно до п. 2 цього договору.

11. До моменту фактичної передачі квартири ПОКУПЦЕВІ ПРОДАВЕЦЬ несе відповідальність за збереження її фізичного стану, обладнання та не­від’ємних конструктивних елементів квартири. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язуєть­ся не демонтувати сантехнічне, електротехнічне обладнання, вікна, двері, вбудовані меблі, наявні у квартирі на момент її огляду ПОКУПЦЕМ. У разі невиконання цього обов’язку ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується відшкодувати завдану шкоду.

12. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квар­тири переходить до ПОКУПЦЯ з моменту передання йому квартири.

13. Витрати, пов’язані з оформленням цього договору, сплачує ПО­КУПЕЦЬ.

14. Правові наслідки приховування реальної вартості квартири, зміст ст.ст. 229, 230, 231, 233, 234, 235, 655, 657, 659, 660 Цивільного кодексу України, ст. 177 Сімейного кодексу України сторонам роз’яснено.

15. У разі розірвання договору з вини ПРОДАВЦЯ він зобов’язаний відшкодувати завдані ПОКУПЦЕВІ збитки.

16. Цей договір складений в двох примірниках, один з яких залишається у справах приватного нотаріуса _______________, а інший видається ПОКУ­ПЦЕВІ. ПОКУПЦЕВІ передається також технічний паспорт на квартиру.

Підписи:

ПРОДАВЕЦЬ ______________

ПОКУПЕЦЬ _______________

Місто ____________, «___» ____________ року.

Цей договір посвідчено мною, ____________________________________, приватним нотаріусом _______________________ міського нотаріального округу.

Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також повноваження представника та належність гр. _________________________ відчужуваної квартири перевірено.

Цей договір підлягає реєстрації у ____________ державному комуна­льному бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки відповідно до законодавства.

Зареєстровано в реєстрі за № ____________

Стягнуто плату ____________

Приватний нотаріус ______________

М.П.

 

ДОГОВІР
купівлі-продажу житлового будинку


Місто ______________, _______________________________________ року.

Попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи вільно, на власний розсуд, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, з однієї сторони, _____________________________________________________ (надалі — ПРОДАВЕЦЬ), народив(-ла)ся в місті ________ ___________________ року, ідентифікацій­ний номер за Державним реєстром фізичних осіб — платників податків та інших обов’язкових платежів ________________________, проживає в місті _____________________ на вулиці _______________________________, кв. _____, та ________________________________________________________м. ______________________________________________ (надалі — ПОКУПЕЦЬ), зареєстрована ______________________________________________________________________ ___ ____________ ____ року № ___, ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України _______________, юридична адреса якої: місто ______________, вулиця __________________, ___, кв. ___, в особі ______________________________________________________________________, котрий(-а) проживає в місті _____________ на вулиці ________________, ___, кв. ___, з другої сторони,

уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору та інші загальні положення

1.1. На умовах, передбачених цим договором, ПРОДАВЕЦЬ передає у власність, а ПОКУПЕЦЬ приймає придатний для використання за при­значенням житловий будинок (надалі — ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ) за № ____ (_____________), з відповідними побутовими спорудами, що знаходиться на вулиці _______________ в місті __________________, і зобов’язується сплатити за нього встановлену в договорі грошову суму.

1.2. Відчужуваний житловий будинок належить ПРОДАВЦЮ на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нота­ріусом ________________ державної нотаріальної контори ___ ____________ ____ року по реєстру за № ____. Право власності ПРОДАВЦЯ на зазна­чений житловий будинок зареєстроване в Комунальному підприємстві Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власно­сті на об’єкти нерухомого майна ___ ____________ ____ року з внесенням запису до реєстрової книги № ___ за реєстровим № _____.

1.3. За вказаним правовстановлюючим документом ПРОДАВЦЮ на­

 

лежить право власності на цегляний житловий будинок жилою площею _________ (__________________________________________) кв. м, з наступ­ними спорудами: спорудження № ________.

1.4. Відповідно до довідки-характеристики, що видана Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ___ ____________ ____ року за № _______, нежитлова площа відчужуваного житлового будинку складає _________________ (____________________________________) кв. м.

1.5. Земельна ділянка розміром ______ га, на якій розташований жит­ловий будинок, відчужена ПРОДАВЦЕМ як її власником, третій особі за договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу _________________ ___ ____________ ____ року по реєстру за № ____, до укладення цього договору.

1.6. Під забороною (арештом) відчуження згідно з Єдиним реєстром заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відчужуваний житловий будинок не перебуває, що підтверджується довідкою від ___________ 200_ року за № _______, виданою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ___________________, та Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна за № __________ від ___ ____________ ____ року.

1.7. Інформація про перебування належного ПРОДАВЦЕВІ та ПОКУП­ЦЕВІ майна під податковою заставою в Державному реєстрі обтяжень ру­хомого майна про податкові застави відсутня, що підтверджується Витягом із зазначеного реєстру за № _________ від ___ ____________ ____ року.

1.8. За твердженням представника ПОКУПЦЯ він володіє достат­ньою інформацією про відчужуваний житловий будинок, задоволений його якісним станом, встановленим шляхом огляду до укладення цього договору. Будь-яких недоліків або дефектів, що перешкоджали б ви­користанню житлового будинку за призначенням, на момент огляду виявлено не було.

1.9. ПОКУПЕЦЬ погоджується прийняти зазначений житловий будинок в тому технічному стані, в якому він знаходиться на момент укладення цього договору.

1.10. Повноваження представника ___________________________________ м. ____________ ґрунтуються на Статуті релігійної громади, посвідченні за № ___, виданому ___________________________________________________________, та протоколі зустрічі ______________________________________________________ м. ___________ від ___ ____________ ____ року.

1.11. На придбання зазначеного житлового будинку є згода _____________ ______________________________________________________________________ м. ____________ (протокол від ___ ____________ ____ року).

 

2. Ціна договору та порядок проведення розрахунків

2.1. Продаж житлового будинку вчиняється за узгодженою між сторо­нами ціною, яка відповідає рівню звичайних цін і складає _______________ (________ _____________) гривень. Сторони визначають, що вказана сума є еквівалентом ___________ (_________________) доларів США, виходячи з встановленого Національним банком України розрахунку офіційного валютного обмінного курсу 1 USD = ___________ гривня*. Зазначену суму, за винятком _______ (____________________) гривень, сплачених ПРОДАВЦЮ як передоплата за Попереднім договором про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з передоплатою, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ________________________ ___ ____________ ____ року за реєстром № ________, ПОКУПЕЦЬ зобов’язується протягом трьох банківських днів перерахувати на належний ПРОДАВЦЮ поточний рахунок № _______ у Деснянському відділенні Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» № __________. Зазначена в цьому пункті договору сума продажу встановлена за домовленістю сторін, є остаточною і змінам не підлягає.

2.2. ПРОДАВЕЦЬ _____________________ підтверджує свій намір укласти договір на умовах, визначених в ньому, і, підписуючи його, погоджується з вищевказаним порядком проведення розрахунків з оплати вартості жи­тлового будинку.

2.3. Загальна інвентаризаційна вартість будівель та споруд згідно з да­ними довідки-характеристики Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від ___ _________ ____ року за № ______ складає _______ (______________ _____________) гривень __ копійок.

3. Виникнення права власності

3.1. Право власності на житловий будинок, що є предметом цього договору, у ПОКУПЦЯ виникає з моменту державної реєстрації цього договору.

4. Гарантії

4.1. ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що предмет цього договору є його особи­стою приватною власністю, оскільки набуте ним в порядку спадкування, до укладення договору нікому іншому він не відчужений, в спорі та під

* За загальним правилом зобов’язання має бути виражене у грошовій одиниці України — гривні, проте ст. 524 ЦК допускає визначення сторонами грошового еквівалента зобов’язання і в іноземній валюті. Якщо у зобов’язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом (ч. 2 ст. 533 ЦК).

Під заставою, в тому числі податковою, не перебуває, правами третіх осіб (право наймача, право довічного користування тощо) як в Україні, так і за її межами не обтяжений, не внесений до статутного капіталу господарських товариств, прихованих недоліків не має.

4.2. ПРОДАВЕЦЬ та представник ПОКУПЦЯ стверджують, що:

— однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки;

— правочин спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

— їх волевиявлення є вільним і відповідає їх внутрішній волі;

— договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину;

— ціна продажу, зазначена в пункті 2.1 цього договору, відповідає їх дійсним намірам;

— не обмежені в праві укладати правочини, не визнані у встановленом порядку.

По материалам Адвокат Консалтинг

Електронна звітність – зручність для платників податків

В ДПІ у Комінтернівському районі м. Харкова 20 лютого 2009 року проведено семінар на тему: „Надання податкової звітності в електронному вигляді”.