Поиск

Що таке кадастровий номер земельної ділянки?

Ст. 79 Земельного кодексу України (надалі Кодекс) дає визначення земельної ділянки як об'єкта права власності. Земельна ділянка - частина земної поверхні, яка має фіксовані геометричні і юридичні межі і є базовою одиницею кадастрового реєстру земель.

Документом, який підтверджує право власності на певну земельну ділянку, є державний акт на право власності на земельну ділянку; право користування земельною ділянкою підтверджується або державним актом на право постійного користування, або договором оренди земельної ділянки (тимчасове користування).

Державні акти на право власності і на право постійного користування видаються після виготовлення технічної документації.

Одним з документів в пакеті технічної документації є кадастровий план земельної ділянки. Такий же кадастровий план, як правило, є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки. Кадастровий план чітко визначає межі земельної ділянки. На підставі цих меж, а також залежно від місця розташування земельної ділянки останньому привласнюється кадастровий номер. Це унікальний номер, який ніколи не повторюється і може бути присвоєний тільки одній земельній ділянці.

Якщо йдеться про земельну ділянку, що знаходиться у власності або в постійному користуванні, то кадастровий номер, крім інших реквізитів земельної ділянки, указується в державному акті. Чому цей номер унікальний? Кадастровий номер земельній ділянці присвоюється за наступним принципом. Земельна ділянка розташовується на певній території. Відповідно ця територія належить до якогось населеного пункту, або знаходиться в якихось адміністративно - територіальних межах. Виходячи з принципу адміністративно - територіальній підлеглості території, на якій розташована земельна ділянка і визначається його кадастровий номер. При цьому, основним критерієм для цього визначення служить методика, яка містить єдині для всіх спеціальні критерії.

Кадастровий номер унікальний ще і тим, що він зберігається впродовж всього терміну, поки земельна ділянка існує. При цьому, зміна власника земельної ділянки не тягне за собою зміну кадастрового номера. Кадастровий номер земельної ділянки може бути змінений у випадках:

1. Розділу земельної ділянки.

2. Об'єднання з іншою земельною ділянкою.

3. Перепідпорядкування земельної ділянки інший адміністративно - територіальній одиниці.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний в державному акті?

Форми державних актів затверджені Ухвалою Кабінету Міністрів України № 449 від 2 квітня 2002 року. У затвердженій формі державного акту кадастровий номер указується на сторінках, де зображена схема земельної ділянки. У старих державних актах кадастровий номер земельної ділянки не указувався.

Власник земельної ділянки, право власності, на яку підтверджується державним актом, що виданий до 2002 року, може зіткнутися з труднощами при відчуженні земельної ділянки або при передачі його в іпотеку. Річ у тім, що в договорах купівлі - продажу, міни, дарування і в договорах іпотеки з метою ідентифікації земельної ділянки указується кадастровий номер. Також по кадастровому номеру відбувається внесення до реєстрів заборон і іпотек земельної ділянки у разі передачі його в кредит. В цьому випадку власник земельної ділянки може звернутися в Центр державного земельного кадастру і отримати витяг щодо присвоєння кадастрового номера земельній ділянці.

Статтею 125 Земельного Кодексу України визначено, що право власності та право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

20-го березня 2002 року Держкомземом була видана Вказівка №12, згідно якої земельним ділянкам почали присвоювати кадастрові номери які зазначались в державних актах на право власності і на право користування, було розпочато створення централізованих електронних баз даних земельних ділянок по всім регіонам України.

Кадастровий номер має цифровий вигляд:

3237886500:04 001:0016

3237886500- населений пункт;

04 - зона;

001 - квартал;

0016 - номер ділянки.

Це унікальний номер, який ніколи не повторюється і може бути присвоєний тільки одній земельній ділянці. Кадастровий номер зберігається на протязі всього часу, поки земельна ділянка існує. При цьому зміна власника земельної ділянки або її цільового призначення не дає підстав змінювати кадастровий номер.

Кадастровий номер змінюється тільки в таких випадках:

1) розділ земельної ділянки;

2) обєднання з іншою земельною ділянкою.

Власник земельної ділянки, який оформив право власності чи користування землею до 2002 року, може зіткнутися з труднощами при відчуженні земельної ділянки, оскільки в договорах купівлі-продажу, міни, дарування і в договорах іпотеки з метою ідентифікації земельної ділянки обов'язково зазначається кадастровий номер. Також по кадастровому номеру відбувається внесення до реєстрів заборон.

Присвоєння кадастрового номеру потребує попередніх обмірів ділянки, та залежно від графіку роботи управління земельних ресурсів, може зайняти деякий час. Тому бажано підготуватися до відчуження земельної ділянки заздалегідь.

Присвоєння кадастрового номеру неможливе без внесення його до електронної бази даних. Для цього потрібно:

1) координати земельної ділянки (для цього потрібно звернутись до землевпорядної організації та замовити обміри ділянки);

2) отримати спеціальний файл з розширенням іn4, що містить усі необхідні дані про земельну ділянку та її власника (замовляється в землевпорядній організації);

3) копія паспортних даних та коду;

4) заява власника.

Управління земельних ресурсів може вимагати виготовлення технічної документації по присвоєнню кадастрого номеру, що буде включати вищевказані документи. Таку документацію можна замовити в землевпорядній організації.

За матеріалами: Адвокат-консалтінг

Чому не слід продавати або купувати автомобіль за дорученням

Автомобіль можна купити в магазині, на авторинку, по оголошенню в газеті, одержати в подарунок від багатих родичів або батьків, оформивши договір дарування в нотаріуса. У всіх цих випадках новий хазяїн стає повновладним власником автотранспортного засобу. Однак є ще один спосіб придбання коліс, через так зване «генеральне доручення».

Велика кількість людей купують автомобіль подібним способом і дуже радуються, що їм удалося заощадити дві - три тисячі гривень на сплаті податків і кілька днів, необхідних для постановки автомобіля на облік у ДАІ. При цьому заощаджуються й зусилля, необхідні для усунення недоліків, виявлених при проходженні техогляду. Однак на практиці ціна подібної економії виявляється дуже високою. Про те, які підводні камені підстерігають вас на цьому шляху я вам і розповім.

Отже, доручення може містити в собі різноманітні повноваження по керуванню й розпорядженню автотранспортним засобом, наприклад: повноваження управляти автомашиною, стежити за її технічним станом, представляти в ДАІ для проходження технічних оглядів; повноваження з ремонту й заміни окремих вузлів і агрегатів; повноваження по зміні кольору (фарбування), внесенню змін у документи на автомобіль; повноваження на укладання будь-яких не заборонених існуючими законами угод (продаж, здача в оренду, дарування, обмін і т.д.), із правом одержання грошей, із правом одержання й оформлення необхідних довідок і документів для оформлення й підписання договорів, зняття з обліку й постановки на облік у ДАІ і т.д. і т.д. Доручення може містити як всі повноваження відразу, так і одне або декілька з них. Доручення, у якому перераховані всі можливі повноваження, називають генеральним.

Однак у довіреного Вам автомобіля хазяїн не міняється! Як би не були великі ваші повноваження, зазначені у виданому вам дорученні, власником довіреного вам автомобіля (мотоцикла, причепа, велосипеда) ви не стаєте. У ст. 244 Цивільного Кодексу України прямо зазначено, що доручення - це «письмовий документ, що видається однією особою іншій, для представництва перед третіми особами». І все! Ще цікавіше ст. 248 Цивільного Кодексу України. У ній передбачене право довірителя в будь-який момент скасувати видане доручення й передоручити автомобіль іншій особі. І ця інша особа має повне й законне право відібрати у вас автомобіль у будь-який зручний для нього час. Питання про заплачені вами гроші вирішувати доведеться не з ним, а з хазяїном автомобіля, якщо ви його знайдете. Існують і обмеження пов'язані зі строком доручення. Якщо в дорученні зазначений строк, на який воно видано, то після закінчення цього строку, дія доручення припиняється автоматично й продовжити її дію може тільки особа, що видала доручення. У випадку смерті власника автомобіля або визнання його недієздатним (психічно ненормальним), доручення автоматично стає недійсним, а автомобіль переходить до спадкоємців. Уявіть собі, що яка-небудь стервозна дружина (замужніх жінок прощу не ображатися, це стосується не вас), завдяки якій чоловік передчасно відправився в могилу, захоче повернути собі проданий ним автомобіль? Що ви їй протиставите? Досить її заяви в міліцію, щоб до вас прийшов наряд міліції з автоматами й відібрав у вас "незаконно утримувану чужу власність". Скаржитися в прокуратуру або куди ще даремно, навряд чи можна що довести. Така ж ситуація відбувається у випадку розлучення довірителя зі своєю дорогою половиною. Тепер уявіть, що щось не дай боже трапилося з вами. Дія доручення також автоматично припиняється й ваші спадкоємці встануть перед питанням, що ж з автомашиною робити? Можлива ситуація, що юридичний власник не захоче з ними навіть розмовляти.

І ще одне але... Людина, якій видане доручення із правом продажу автомобіля не зможе переоформити його на себе, тому що за законом не може робити угоди у відношенні себе особисто, а тільки відносно третіх осіб або організацій. І ще. У практиці було багато випадків, коли на довіреній автомашині відбувалося ДТП, а водій, що сидів за кермом, тікав з місця події. Міліція рано або пізно приходила до власника автомобіля, і тому доводилося довго й нудно доводити, що це не він управляв машиною в момент аварії. Мало хто знає, що за законом у цьому випадку потерпілі в ДПТ можуть пред'явити Вам судовий позов з вимогою відшкодування всіх збитків від ДПТ як власникові джерела підвищеної небезпеки. Це я до того, що не варто не тільки купувати, але й продавати автомобіль за дорученням.

І передостаннє. У ваш автомобіль в'їхав хтось інший, причому провина його безперечна, але він відмовляється платити добровільно. Ніякий суд не прийме від вас позовну заяву до винуватця аварії без спеціального доручення від власника автомобіля на ведення справи в суді про відшкодування збитку.

І останнє. Уявіть випадок, що вас зупиняють на посту ДАІ й після комп'ютерної перевірки вам заявляють, що ваша машина значитися у викраденні. Машину заберуть відразу, а з вами навіть не стануть розмовляти. Прокурор і міліція на всі ваші скарги скажуть, що ваше право не порушене, тому що машина належить іншій особі, і нехай ця інша особа (хазяїн) з ними й розбирається.

Але й це ще не все. Якщо ви вирішите також продати даний автомобіль за дорученням, то ви маєте право видати нове доручення тільки на строк, що залишився до закінчення первинного доручення. Тому сумнівна саму можливість продажу такого автомобіля.

Тому, з огляду на всі перераховані мною нюанси, тричі подумайте, чи варто купувати або продавати автомобіль за дорученням.

За матеріалами: Адвокат-консалтінг

Хто видає лікарняний лист?

Для дорослих. Пацієнт не може самостійно вирішувати, чи потрібний при конкретному захворюванні лікарняний лист чи ні, це вирішує лікар.

Фахівець якого напряму виписуватиме вам лікарняний, залежить від захворювання. Якщо у вас легка простуда, а ви вирішили повалятися на дивані, будьте упевнені, що це вам навряд чи вдасться. Більш ніж на п'ять днів лікарняний лист не дають. Після цього часу хворого повторно оглядають і вже після результатів аналізів лікарняний лист можуть продовжити. Певних критеріїв видачі лікарняних немає, лікар дивиться на стан хворого і робить висновок.

Якщо ви захворіли далеко від будинку і у вас немає можливості і сил звернутися в поліклініку за місцем проживання, тоді сміливо відправляйтеся в найближчу лікарню, там теж можна узяти лікарняний, який обов'язково завіряє лікар. Лікарняний видається тільки того дня, коли ви прийшли на прийом. Заднім числом його оформити не можна. Стежите уважно, щоб лікар правильно заповнював всі папери, це допоможе в майбутньому уникнути проблем. Кожен візит до лікаря повинен бути документально оформлений в особистій картці пацієнта.

Для дітей. Хвору дитину, якій ще не виповнилося 14 років, не можна залишати саму вдома. Лікарняний лист у такому разі видається на 15 днів одному з батьків, частіше за все вдома залишається мама. Його можна продовжити не більш ніж на 10 днів, все залежить від тяжкості захворювання. Якщо дитина хворіє більше 10 днів, його направляють на лікарсько-консультативну комісію (ЛКК).

Для догляду за підлітком старше 14 років батьки можуть узяти триденний лікарняний. Його можуть продовжити тільки після рішення ЛКК до семи днів. Якщо дитина постраждала від вибуху Чорнобильської АЕС, матері відкривається лікарняний на весь період хвороби. До речі, при лікуванні на стаціонарі лікарняний лист теж видається на весь період захворювання по догляду за дітьми молодше шести років. Якщо дитина старша, лікарняний можуть продовжити залежно від тяжкості захворювання.

Якщо ваш малюк захворів через декілька днів після того, як ви вийшли з лікарняного, не переживайте, вам зобов'язані його продовжити.

За матеріалами: Адвокат-консалтінг

Наследование земли

Согласно ст. 1218 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), в наследство включаются все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства и не закончившиеся в результате его смерти.

Наследование земли возможно по закону и по завещанию. Наследование по закону происходит в порядке определённых ГКУ очередей наследников. Очереди сформированы в зависимости от степени родства (всего 6 очередей).

По дальнейшему алгоритму действий наследников, предусмотренному ГКУ, они могут принять наследство либо отказаться от наследования земли. Если они все-таки принимают наследство, то, согласно статье 1297 ГКУ, они должны в течении 6 месяцев обратиться к государственному нотариусу по месту нахождению земельного участка за выдачей свидетельства о праве наследования недвижимого имущества.

Свидетельство о праве на наследство, согласно приложения № 1 к Временному положению о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минюста от 7 февраля 2002 года № 7/5, является основанием для регистрации права собственности на землю и переоформлении (выдачи нового) государственного акта на право собственности на землю.

Государственный акт переоформляется (выдается) структурными подразделениями Центра земельного кадастра при Государственном комитете по земельным ресурсам.

Если наследование земли произошло после мая 2009 г., то согласно последним изменениям в ст. 125, 126 ЗК Украины переоформление акта не требуется.

Если же наследование земли данному лицу запрещено по закону (например, иностранец не может владеть землями сельскохозяйственного назначения), земельный участок подлежит отчуждению в течение года с момента принятия наследства.

По материалам: Адвокат-консалтинг